二胎換房有什么要注意

1、相關費用要預留：

對于二胎家庭來說，在換房時，除了需要準備購房資金以外，還需要考慮其他的費用，比如買房所需要繳納的各種稅費，以及日后的生活費、孩子的費用、換房后裝修的費用等，都是不小的開支。因此購房者應該預留一些錢，考慮換房后自己是否有足夠的資金支付兩個孩子的教育費用。

2、各個空間大小要適宜：

一般來說，二胎換房時需要換一個大戶型的房子，但是有些大戶型的住房在各個功能分區(qū)上不是特別合理，人口數(shù)量少的前提下，使用起來尚可，但隨著孩子的增多，房間的歸納整理便讓人覺得力不從心，這樣就會顯得屋子很亂很擁擠。因此換房時需要對公共空間的大小有所要求，尤其是客廳的面積需要得到保障，不可在擴大臥室面積的前提下，犧牲客廳的大小，畢竟這里是日常活動的主要場所。

3、核心配套要齊全：

對于有小孩的家庭，特別是兩個小孩的家庭，在買房的時候一定要考慮到孩子讀書的問題，大多數(shù)的二胎家庭都準備長時間居住，短期內不會再換房。不僅在配套上要一步到位，商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等都要齊全。而且兩個小孩的入學，教育名額是否夠用，是否受限制，交通出行是否便利等也需要考慮到位。

4、重視房子的采光和通風：

一般來說，有孩子的家庭在買房時需要考慮的問題更多，孩子小的時候，大多數(shù)時間都是在室內度過的，因此換房選戶型的時候要保證室內采光條件和通風條件比不錯，適當?shù)臅駮裉柨梢栽鰪姾⒆拥牡挚沽兔庖吡?，對孩子的健康十分有益，住房具有良好的通風條件對于孩子的健康也是十分重要的。

5、舊房處理方式要選好：

對于換房的家庭來說，那么就涉及到舊房的處理問題，舊房的處理方式無非就兩種：一種是賣掉，另一種是保留。經(jīng)濟條件好的購房者可以直接買新房，然后把舊房出租，這樣還能有一筆收入。當然也可以挑選把舊房賣掉，這樣買新房的資金會更加充足。至于挑選哪種處理方式，就要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來決定。

如何換房

1、將舊房交接時間延后：

如果購房者擔心房子賣掉之后不可及時買到新房，可在賣房環(huán)節(jié)和購房者商議將舊房的交接時間延后，并將相關約定寫進合同里，以免對方臨時反悔，這個方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

2、在買房的地方先租個房：

如果購房者已賣掉了房子，但是在賣房環(huán)節(jié)購房者并不同意將交房時間延后，而購房者已經(jīng)看好了新房子，只是需要短時間辦理手續(xù)，那購房者能做的就是在將要買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進買房及裝修的各項細節(jié)。

3、投奔親朋好友：

在上述的兩種方案都行不通的時候，購房者后的挑選就只有投奔親朋好友了，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。