貸款下不來(lái)首付能退嗎

貸款下不來(lái)首付能退。根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。因此，無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。

貸款辦不下來(lái)的原因有哪些

1、開(kāi)發(fā)商的原因

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，有一些開(kāi)發(fā)商是跟銀行合作的，不用購(gòu)買(mǎi)者在去找銀行貸款。如果是購(gòu)買(mǎi)的新房要辦理貸款，很多手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商代為辦理的，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，造成雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房賺錢(qián)，沒(méi)有誰(shuí)希望客戶(hù)的貸款辦理不下來(lái)。

2、銀行原因

買(mǎi)了房子，貸款辦不下來(lái)，是件非常鬧心的事，但是也不排隊(duì)買(mǎi)房貸款辦理不下來(lái)是銀行的原因，雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者挑選，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

3、購(gòu)房者原因

購(gòu)房者在買(mǎi)房子之前一定要對(duì)自己的征信、個(gè)人資料、收入證明等準(zhǔn)備好。貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理;個(gè)人收入證明、銀行流水等有問(wèn)題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個(gè)人信用問(wèn)題等。

4、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

住房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，貸款是一定辦不下來(lái)的，大家在貸款前一定要確保住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會(huì)被銀行拒貸。