二手房置換流程什么意思 怎樣房子置換才合理

以前還沒有貨幣的時候，所有的東西都是通過進行置換而得來的，不過現(xiàn)在如今很多人們對于置換的概念也許了解的都不是很清楚了吧。其中在如今生活中也出現(xiàn)了房產(chǎn)置換的事項，很多人對于這一名詞認識的并不是很多，但通過字面意思上也可以得知一些，那么二手房置換流程是什么意思？怎樣房子置換才合理？有關房子置換的相關內(nèi)容，看看下面的介紹吧。

二手房置換流程什么意思

步、置換登記

對辦理住房置換登記手續(xù)的居民，必須攜帶原住房有效證件原件，業(yè)主有效身份證和同住人同意置換的書面證明材料、還需要提供委托授權書。

第二步、價格評估

對置換住房必須價格評估，還需上門實地詳細勘察，經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人必須提供配合和告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步、置換委托

對確定置換意向居民，在得到原物業(yè)評估價后，可以委托置換公司進行住房置換服務，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

第四步、簽訂合同

住房置換委托后，置換公司會有專人具體負責為居民服務，推薦房源或者尋找下家，陪同實地看房，直到居民滿意后，才正式簽訂有關交易合同或者確認書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權利及義務。

第五步、辦理手續(xù)

住房置換委托人可自行辦理或者委托住房置換公司代辦，但住房置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，然后辦理有關手續(xù)，完成住房交割全過程。

第六步、物業(yè)交割

委托置換住房交付下家使用或置換公司保存時，對新置換的住房在交割驗收時，要具備三個條件，一是委托置換的住房原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

怎樣房子置換才合理

據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》規(guī)定，被征收人挑選住房產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的住房，并與被征收人計算、結清被征收住房價值與用于產(chǎn)權調(diào)換住房價值的差價。也就是如果換得的房子價格低于被拆遷住房，拆遷方會對給付差價。

值得注意的是，如果是因為舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人挑選在改建地段進行住房產(chǎn)權調(diào)換的，作出住房征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的住房。

如果挑選了以房換房，在換得的住房交付前，要在哪里生存居住呢？這個不用擔心，據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》規(guī)定，挑選住房產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換住房交付前，住房征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。也就是住房征收部門會向您提供臨時住房或者臨時安置的費用。

對于二手房置換流程什么意思？怎樣房子置換才合理？上面已經(jīng)有了一些介紹，其實有關房產(chǎn)的相關交易也是比較麻煩的，但是如果是通過房子的置換來進行，就可以省去這些麻煩，甚至還會更加的方便呢。不過置換房子并不是說說就可以的，也應該要多考慮一下自己的利益，所以挑選一個比較合適的方式才行。