不動產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是不是一回事 房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證是什么原因

買房子的人們對于相關(guān)證書應(yīng)該都是比較關(guān)注的吧，畢竟獲得了不動產(chǎn)權(quán)證之后，才可以是真正享有有關(guān)房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題，除了不動產(chǎn)證之外還有產(chǎn)權(quán)證，當聽到這個名詞之后，是不是都有一些疑惑呢？有關(guān)這兩個證件大家總是搞不清楚，那么不動產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是不是一回事呢？對于房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證是什么原因？一起來認識一下吧。

不動產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是不是一回事

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、住房、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理住房所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，住房所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》從3月1日起施行，今后，包括集體土地、住房建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。

“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；

房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證是什么原因

1、開發(fā)商無資質(zhì)

購房者所購買的住房必須是具備五證一書的住房，如果開發(fā)商在出售住房的時候沒有取得五證一書，或者如果五證不全，那么該開發(fā)商所建住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

2、自身原因造成無法拿證

有些住房是由于購房者自身的原因不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，比如說購房者受政策影響失去了購房資格，從而造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外還有這樣的一些情況，比如稅費遺漏等問題，也是會造成無法辦證的，但稅費遺漏這種情況是可以通過后期補交來解決的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房只是在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)，且還未繳納土地出讓金等費用的住房。雖然有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證明，但是沒有國家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，也就不可進行不動產(chǎn)登記。

通過上面所為你做出的介紹，有關(guān)不動產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是不是一回事，以及房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證是什么原因？想必都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧，兩者證件是各自獨立存在的，有些房子無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證或者是壓根就沒有不動產(chǎn)權(quán)證，可能是因為開發(fā)商沒有相關(guān)的資質(zhì)，或者是因為買房人員個人的原因而無法拿到房產(chǎn)證。