怎么辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證是否有區(qū)別？

隨著房價(jià)的不斷上漲，買房需要支付一大筆資金，對于普通家庭來說可能要花費(fèi)所有積蓄，所以，大家在買房時(shí)都十分謹(jǐn)慎，生怕哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯(cuò)。我們都知道，房子只有取得了房產(chǎn)證才能真正算是自己的。那么，怎么辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證是否有區(qū)別？別著急，接下來小編為大家一一解答。

一、怎么辦房產(chǎn)證？

辦理房產(chǎn)證有兩種方法：

1、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以挑選，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

2、本人辦理

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

二、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有區(qū)別嗎？

1、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同

舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國建設(shè)部）。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

2、權(quán)證編號不同

一般來說，舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號，分別是建房注冊和住房所有權(quán)證號。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號，當(dāng)然了，不動產(chǎn)權(quán)證也是有兩個(gè)編號的。

在此處插入一個(gè)小常識普及：每個(gè)不動產(chǎn)單元都具有代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在范圍內(nèi)的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。

3、頁面內(nèi)容不同

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元／平米為單位）。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國住房產(chǎn)權(quán)證；內(nèi)頁內(nèi)容包括住房產(chǎn)權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于怎么辦房產(chǎn)證？以及房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證是否有區(qū)別的全部內(nèi)容了。還有一點(diǎn)就是房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在使用年限信息上也是不一樣的。房產(chǎn)證對住房價(jià)格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產(chǎn)權(quán)證則對使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。在新的不動產(chǎn)權(quán)證書中，設(shè)置了“使用期限”，而這個(gè)“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。