長沙二手房可以帶押過戶嗎

長沙實施“帶押過戶”政策，允許已抵押二手房在貸款未清情況下進行買賣，簡化了過戶流程，提升了交易效率。然而，涉及多方主體和法律關系復雜，需謹慎把握風險。

長沙“帶押過戶”已實施。《民法典》施行后，長沙市不動產(chǎn)登記中心已開展帶抵押的轉移登記業(yè)務，市民可結合住房登記情況按照以下方式自行判斷。

根據(jù)《自然資源部關于做好不動產(chǎn)抵押權登記工作的通知》，《民法典》施行前(2021年1月1日之前)已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)，抵押期間轉讓的，未經(jīng)抵押權人同意，不予辦理轉移登記?！睹穹ǖ洹肥┬泻筠k理了抵押登記的，建議您查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動產(chǎn)在抵押期間不得轉讓”的條款。

不過，值得注意的是“帶押過戶”涉及買賣雙方、抵押權人、資金擔保機構等多方主體，法律關系復雜，需要各方謹慎把握自身風險。

“帶押過戶”其實就是已經(jīng)辦理抵押貸款的二手房可以在貸款未付清的情況下再次進行買賣。

這也就意味著，無須先還清銀行貸款，就可以實現(xiàn)轉移登記(過戶)、原抵押注銷登記、新抵押設立登記等交易環(huán)節(jié)的一并辦理，提升了交易效率和便利度。

1、對交易住房產(chǎn)權進行調(diào)查，購房者需要對住房產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

3、評估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單,買賣方繳過戶稅費。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權證，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權證書。