房產(chǎn)增值稅如何征收

“增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收?！?/p>

房產(chǎn)增值稅稅率如何計(jì)算?

1、房產(chǎn)增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%、未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

上述所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。

2、全面實(shí)施營改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有公司新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

3、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

住房過戶增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。　　

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》(原文節(jié)選)　　

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)?！　?/p>

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。