房產(chǎn)增值稅如何計(jì)收

“增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收?！?/p>

房地產(chǎn)稅率是多少

1、房產(chǎn)增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%、未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

上述所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

2、全面實(shí)施營改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有公司新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

3、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率;

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲取的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括了貨幣收入、實(shí)物收入以及其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1)取得土地的使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或是舊房及建筑物的評估價(jià)格;

(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

(1)增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率在30%;增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于扣除項(xiàng)目金額100%的那部分，稅率則為40%。

(2)增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%、未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。