房產增值稅是什么意思

房產增值稅制度就是國家對房產增值收取的費用，要注意的是房子增值稅的征收會隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購買房子的時間已經(jīng)有兩年了，那么一般就不需要繳納增值稅的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當?shù)氐恼M行咨詢。有農業(yè)生產者銷售的自產自產品，并用藥品用具，古舊圖書，拿來科學實驗室和教學進口與使用產品，殘疾人的組織進口供殘疾人專用的產品，銷售自己已經(jīng)使用過的物品，不需要繳納增值稅。

房產增值稅如何計算

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

交增值稅買方和賣方都要交稅嗎?

增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬于流轉稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的價格實際上是已經(jīng)包含增值稅的價格。

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

第二條　增值稅稅率：

(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%。