住房增值稅怎么算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

住房增值稅是買方交還是賣方交

合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的如果二手房增值稅又賣方繳納的話，那么住房的交易價格會有所上漲。

買賣住房的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易住房的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率。

住房增值稅免征的范圍

1、售后公房

原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人

2、房改房

因住房制度改革中單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公有住房

3、動遷房

指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

4、配套商品房

因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。

5、直系親屬贈與房產(chǎn)

直系親屬指的是相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，也是夫妻之間或者父母子女、祖父母之間關(guān)系。

6、合法繼承房產(chǎn)

按照相關(guān)的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人。