賣房定金協(xié)議能不可代簽

賣房定金協(xié)議能代簽。不過需要得到當事人書面委托，否則協(xié)議不對該當事人產(chǎn)生法律約束力，如果當事人知道他人以當事人的名義簽訂定金協(xié)議，而不作否認表示的，就視為同意。在民法典中規(guī)定，依法成立的合同協(xié)議，從成立時開始生效，但合同協(xié)議成立并不是就等于合同生效，因為只有依法成立的合同才可以生效。

怎么才能退回定金

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書：購買沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子對于購房者來說，自己的合法權(quán)益就得不到保障，不可證明房子是屬于自己的，那自己隨時都有可能失去房子。大家在買房的時候要注意，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購房者是可以要求賣方退還購房定金的。

2、按定金協(xié)議約定來退：購房者在交購房定金的時候一定要簽定金協(xié)議，并注意定金協(xié)議中的內(nèi)容，買賣雙方千萬不要制作一個口頭承諾就行。定金協(xié)議中對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，雙方互不承擔相關(guān)違約責(zé)任則可以退定金。

3、房子被抵押：有些開發(fā)商會因為自身資金周邊不開，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購房這如果交了定金那么此時是可以退定金的，如果對方不同意，你有足夠的理由要求退定金，那么你直接向法院起訴即可。

4、房子驗收不合格：開發(fā)商在交付住房之前，房子必須要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收，如果房子驗收不合格，達不到交房的標準，這種情況下，購房者即便交了定金，也可以退定金的。在此，遇到房子不達標這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴重的質(zhì)量問題，如果確實存在會影響以后居住的這些比較嚴重的問題的話，那這樣的房子一定不可夠買。