賣房定金協議怎么寫才有法律效應

賣房定金協議具有法律效應，買賣雙方需遵循誠實信用原則。買房交定金時，應簽訂書面協議以避免口頭約定的無效性，并明確定金與訂金的區(qū)別，注意定金條款中的陷阱，確保合同生效及權益保護。

1、賣房定金協議一般都是有范本的，只要使用范本來簽訂合同，就是有法律效應的，買賣雙方都需要簽名、按手印。

2、賣房定金協議在成立生效后，買賣雙方就要依合同的規(guī)定，享受權利，承擔義務，買賣雙方受合同的拘束，這是合同的對內效力，買賣雙方必須按照合同中的規(guī)定，按照誠實信用的原則準確、完全地行使權利和履行義務，不可濫用權利，違反義務。

買房交定金的注意事項有哪些

1、交定金不可用口頭協議：不少的購房者在自己支付定金的時候都是和開發(fā)商那邊只做了口頭上的約定，并沒有簽訂任何書面上的協議。其實這種做法是不對的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別：有不少的購房者都覺得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因為這兩個詞語的發(fā)音都是一樣的，但是這兩個詞語之間的差別是非常大的，訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱：有些購房者在繳納定金的時候認為，只要只要簽訂了定金的繳納協議就可以沒有什么風險了，但事實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購房者把定金交給開發(fā)商之后，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓大家違約。