賣房簽獨家合同注意事項？住房交易糾紛？

在賣房子的時候難免需要簽合同，但是有很多東西是要注意的，包括賣房簽合同注意事項以及住房交易糾紛。大家如果想要賣房子，那么可以參考一下下面的介紹，挑選合適的賣房途徑和方法，相信會有非常好的幫助。另外，在賣房子之前要確定清楚各種權(quán)責(zé)問題，以免賣房糾紛越來越多。

賣房簽合同注意事項？

1、合同中的空白條款，在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是統(tǒng)一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無內(nèi)容。以免讓開發(fā)商動了手腳。

2、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等，補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商往往在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成日的萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、違約責(zé)任和賠償約定，合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。

住房交易糾紛？

1、住房面積差異的處理

住房買賣合同未約定單價，或是約定“住房面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，應(yīng)認定雙方之間的住房買賣是按套計價，且根據(jù)目前的住房交易習(xí)慣，住房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對住房的實際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對一方當事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。

2、住房過戶稅費爭議

法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程當中自行約定相關(guān)稅費的承擔(dān)主體。住房買賣合同雙方當事人對交易過程當中的稅費負擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)商議不可達成補充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費承擔(dān)人。

3、定金條款表述與適用

住房買賣合同簽訂和履行過程當中，給付定金一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收受定金一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但未約定定金性質(zhì)，當事人主張定金權(quán)利的，法院不應(yīng)支持。

上面的相關(guān)介紹是賣房簽合同注意事項以及住房交易糾紛，希望對大家有良好的參考作用。這是賣房和買房都有很多重點，是需要大家去分析和考慮的，包括賣房的糾紛以及合同簽訂內(nèi)容、到當?shù)剡M行考察等等。而且在價格方面也應(yīng)該是符合市場的行情，這樣也許會取得比較明顯的信任。