二手房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？從哪些方面評(píng)估？

隨著經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，房?jī)r(jià)越來越高，很多人買不起商品房，二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。二手房行情的變好，這讓很多有房的朋友都開始考慮出售自己的房子了，不過如果大家對(duì)定價(jià)不是很懂的話，可以找人來評(píng)估一下。那么下面就由小編為大家介紹一下二手房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？從哪些方面評(píng)估？

二手房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？

1、一套某重點(diǎn)中小讀書場(chǎng)所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲?，雙氣，普通裝修。折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)住房的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的房子，在多層（6層）建筑中，該住房樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，這套住房朝西，應(yīng)該是－1％。重點(diǎn)中小讀書場(chǎng)所：＋15％。

3、計(jì)算：以當(dāng)?shù)厣唐沸路康木鶅r(jià)6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該房產(chǎn)價(jià)格為：6500－6500×0．32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該住房的成交單價(jià)應(yīng)在5460元。

從哪些方面評(píng)估？

1、看地段與交通。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻?，F(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷。
在這里要注意的是，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音、房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、看居住情況、周邊配套。有了強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場(chǎng)、賣場(chǎng)及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場(chǎng)、商城、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房?jī)r(jià)也是不言而喻了。

3、看住房的樓層與建筑年代。通常在同一幢住房?jī)?nèi)，多層住房由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50－300元不等。房齡大，房?jī)r(jià)自然會(huì)低一些。

4、看房型、朝向和裝修情況。在同一地段，且建筑面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢住房?jī)?nèi)，同一層次的住房，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積可相差50－200元。對(duì)5年以上的老式住房裝修，其裝修成本則可進(jìn)行折舊。再者，裝修風(fēng)格如果比較新潮不易過時(shí)的，也是可以加分的。

5、看市場(chǎng)供求、城市規(guī)劃。房地產(chǎn)的市場(chǎng)的需求在不同的時(shí)期，會(huì)有一定程度的差異。在購房前，需要對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)行情有所知曉。城市的新舊城區(qū)在房?jī)r(jià)上有巨大的差異。

上述就是小編為大家整理的有關(guān)二手房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？從哪些方面評(píng)估的全部介紹了。出售住房也是有一定技巧的，對(duì)房?jī)r(jià)的定位要合理，雖然價(jià)格可以由自己定，但是如果與市場(chǎng)價(jià)格相差甚大的話，肯定也不會(huì)有人買的，這樣就沒有出售房子的意義了，在出售前，大家可以根據(jù)上述的幾個(gè)方面先預(yù)估一下自己的房子。