長(zhǎng)春房?jī)r(jià)評(píng)估影響因素有什么 二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取

在長(zhǎng)春的房產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)看到同區(qū)域不同房?jī)r(jià)的二手房，很多人也就對(duì)于二手房的價(jià)格持有一定的懷疑態(tài)度。甚至有的人抱著撿漏的心態(tài)去買二手房?？墒菍?duì)于二手房的房?jī)r(jià)我們應(yīng)該怎么樣去平衡對(duì)比一下的。這時(shí)候我們就會(huì)考慮到相應(yīng)的評(píng)估價(jià)。那么，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)評(píng)估影響因素有什么？二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收??？

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)評(píng)估影響因素有什么？

1、住房的真實(shí)狀況

包括幾個(gè)要點(diǎn)：真實(shí)房齡，因?yàn)檫@關(guān)系到產(chǎn)權(quán)的使用年限，也會(huì)影響價(jià)格；二手房朝向和戶型，向陽(yáng)和擁有端正的戶型二手房?jī)r(jià)格高；樓層，樓層不同，價(jià)格也不同。如果是年輕人買二手房，想要便宜入手的話可以考慮頂樓。

2、二手房周圍的交通發(fā)達(dá)程度

發(fā)達(dá)的交通可以保證出行的便捷，在公交密集、地鐵臨近的地段房?jī)r(jià)一般較高。不過(guò)有些岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不可以偏概全。在買房時(shí)對(duì)周圍的交通路線有個(gè)大體的把握，根據(jù)自己的需要，理性購(gòu)房。

3、生活和娛樂(lè)設(shè)施的完善程度

對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，住房周圍應(yīng)該具有完善的生活和健康設(shè)施，保證生活和健身的需要。而年輕人則更側(cè)重于娛樂(lè)休閑設(shè)施。另外每個(gè)人對(duì)于教育、醫(yī)療以及銀行等設(shè)施的要求不同，而且生活設(shè)施完善、密集的區(qū)域往往房?jī)r(jià)較高，所以購(gòu)房者要量力而為。

二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取？

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3％－0.5％，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。

因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買房進(jìn)程。

綜上所述，本文主要是講述了長(zhǎng)春房?jī)r(jià)評(píng)估影響因素有什么，以及二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們看到影響房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格因素是有很多的，所以這個(gè)評(píng)估價(jià)格我們只能是作為一個(gè)參考的費(fèi)用，具體的還是需要結(jié)合自己周邊的環(huán)境來(lái)多分析一下。