什么是土地出讓金

土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進行繳納的續(xù)期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權的土地使用者，將土地的使用權有償?shù)霓D讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關規(guī)定補交的土地出讓的價款。

房改房土地出讓金如何計算

由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，造成一部分人在轉讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市住房分攤土地面積(平方米)×年期修正系數(shù)。

1、標定地價：即專門評估機構評估。上市住房尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積

2、基準地價：據(jù)介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。

居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)住房所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%—120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。