評估價高于成交價利弊有哪些 二手房房價評估標準有哪些因素

對于一些準備購買二手房的朋友們來講，如果之前沒有購房經(jīng)驗的話，往往很容易混淆二手房的價格，其實二手房有評估價格，這個價格直接會影響到你的首付款，所以二手房交易有時會出現(xiàn)評估價高于成交價的情況，那么，評估價高于成交價利弊有哪些？二手房房價評估標準有哪些因素？

評估價高于成交價利弊有哪些？

一般評估價都會高于成交價，因為貸款是按照評估價的成數(shù)來貸的，所以沒有什么好處和壞處之說。

1、利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應為貸款額是成交價－（評估價＊70％／80％）＝首付。另外，也對以后賣房也會有好處。

2、弊端：房子的過戶費相對來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是后面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風險。

二手房房價評估標準有哪些因素？

1、房齡：住房新舊程度，決定住房的價格。住房從修建完畢后，就開始進入折舊期。在進行二手房交易時，要計算住房折舊費。一般磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

2、戶型：套二、套三的正規(guī)戶型比不錯，反之，形狀不規(guī)范的戶型或者套型過小，都會下降房價，一般減去5％到10％。

3、樓層：樓層的高低也會影響房價，在中間部位的住房賣，如果再往下或者往上的樓層價格都會打折，要是底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格會增加不少。

4、朝向：南北朝向的房子，對于朝向不好的住房評估時要減去2％到5％。

5、裝修：裝修時間在5年內(nèi)的住房價格會高些，要是裝修比不錯，成色又好，需要加10％。

6、物管：物業(yè)管理好的小區(qū)，住房的價格會比較高些。

7、位置與地段：住房位置和地段非常重要，要是居住環(huán)境幽靜的地方，要增加5％左右。

8、配套：在挑選二手房時，要重點考慮住房周邊交通情況、醫(yī)療、教育、購物等配套基礎(chǔ)設施，要是住房周邊的設施配套不全，那么按照比例減少5％到15％。

9、市場：二手房價格還要考慮到市場效應，一般地鐵房或者都比較深受人們喜愛，因為價格水漲船高，在往前十幾年推，根據(jù)市場不同變化，對搶手房源提高5％左右。

文章便是有關(guān)于評估價高于成交價利弊有哪些以及二手房房價評估標準有哪些因素這個問題的詳細介紹了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?，在買二手房的時候，我們一定要弄清楚評估價格，這是因為評估價會影響到二手房的貸款和首付款額度。