賣(mài)房要還清貸款才能賣(mài)嗎

在處理尚未還清貸款的住房出售時(shí)，可挑選還清貸款后過(guò)戶、將貸款權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方或由買(mǎi)方繼續(xù)償還貸款。二手房帶押過(guò)戶需滿足產(chǎn)權(quán)、買(mǎi)方、賣(mài)方及抵押要求，并遵循一系列手續(xù)流程，包括簽訂轉(zhuǎn)讓合同、網(wǎng)簽、申請(qǐng)帶押過(guò)戶及登記等。

賣(mài)房要還清貸款才能賣(mài)。尚未還清貸款的住房，想要出售的話，有三種處理方式：

1、賣(mài)方需要聯(lián)系貸款銀行，辦理提前還款手續(xù)，將房款還清，然后才能辦理住房過(guò)戶手續(xù)。

2、賣(mài)方可以將住房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，由買(mǎi)方繼續(xù)償還貸款。銀行貸款合同中的借款人可以變更，銀行對(duì)新借款人需要重新辦理貸款審批手續(xù)，同意變更后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到貸款銀行辦理合同變更手續(xù)。

3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方代替賣(mài)方繼續(xù)償還貸款。除銀行辦理貸款合同變更外，還需要到房產(chǎn)交易中心辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將原房主貸款銀行賬戶中的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的賬戶中。

房子帶押過(guò)戶的條件

辦理二手房帶押過(guò)戶，需要滿足以下四個(gè)基本條件：

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶交易。

2、買(mǎi)方要求：買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣(mài)方要求：賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶。

在滿足上述條件的情況下，住房買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)以下手續(xù)流程辦理帶押過(guò)戶：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成住房買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶”;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理住房網(wǎng)簽;

3、賣(mài)方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)方需向自己的貸款銀行說(shuō)明辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù);

4、買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶”登記手續(xù);

5、最后，買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款。

需要說(shuō)明的是，申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買(mǎi)方為全款購(gòu)房時(shí)也可以使用“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

同時(shí)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買(mǎi)方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣(mài)方貸款，賣(mài)方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。而買(mǎi)方支付的首付款會(huì)轉(zhuǎn)入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過(guò)戶”結(jié)束后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買(mǎi)方的貸款銀行賬戶，解除原賣(mài)方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方本人收款賬戶。