經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)注意什么問題？

經(jīng)濟(jì)適用房的買賣問題，包括購買資格、程序、價(jià)格構(gòu)成及出售條件。已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可按市場(chǎng)價(jià)出售但需補(bǔ)交地價(jià)款，未滿5年的則只能以原價(jià)出售給符合條件的家庭或由政府收購，且出售后不得再次購買保障房。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種狀況處理：一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。這是以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的時(shí)刻或經(jīng)濟(jì)適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)刻為準(zhǔn)的。那么經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些問題是值得注意的?

購買經(jīng)濟(jì)適用房的問題：

出售目標(biāo)主要是家庭年工資收入3萬元以下的住宅艱難戶，同等條件下優(yōu)先出售給老師和離退休員工。購買程序：凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由員工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住宅、收入狀況查詢和檢驗(yàn)證實(shí)，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建造單位進(jìn)行審閱，契合條件后方可購買。出售報(bào)價(jià)：經(jīng)濟(jì)適用房出售的報(bào)價(jià)，按保本微利的準(zhǔn)則斷定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，依據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房?jī)r(jià)有所不一樣。其出售報(bào)價(jià)由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷抵償、安置費(fèi);勘測(cè)計(jì)劃和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建造費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的處理費(fèi);借款利息;稅金等。

出售經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)問題：

經(jīng)濟(jì)適用房出售的報(bào)價(jià)，最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，依據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房?jī)r(jià)有所不一樣。其出售報(bào)價(jià)由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘測(cè)計(jì)劃和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);居處小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備創(chuàng)造費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的處理費(fèi);告貸利息;稅金等。

1、經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣

這兒分兩種狀況，一種現(xiàn)已住滿5年，一種沒能住滿5年。詳細(xì)時(shí)刻以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的時(shí)刻或經(jīng)濟(jì)適用居處房子所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)刻為準(zhǔn)。①關(guān)于現(xiàn)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主如今可以依照如今商場(chǎng)報(bào)價(jià)進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補(bǔ)交歸納地價(jià)款。②關(guān)于沒有住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于方針規(guī)矩則不答應(yīng)按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售。因而，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于收買時(shí)的單價(jià)出售，而且只能出售給契合經(jīng)濟(jì)適用居處收買條件的家庭。

2、賣了房子后的作用經(jīng)濟(jì)適用房買賣方針，按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用居處后不可再次收買經(jīng)濟(jì)適用居處和別的保證性質(zhì)的居處。但若以原價(jià)出售給有收買資歷的人后，原購房人仍契合經(jīng)濟(jì)適用居處購房條件者還可再次收買他處的經(jīng)濟(jì)適用居處。500元，依據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房?jī)r(jià)有所不一樣。其出售報(bào)價(jià)由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘測(cè)計(jì)劃和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);居處小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備創(chuàng)造費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的處理費(fèi);告貸利息;稅金等。

3、怎樣房子才干賣

一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。詳細(xì)時(shí)刻以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的時(shí)刻或經(jīng)濟(jì)適用居處房子所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)刻為準(zhǔn)。

①如果業(yè)主的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)已住滿了5年，那么業(yè)主可以在商場(chǎng)報(bào)價(jià)進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補(bǔ)交歸納地價(jià)款即可。

②關(guān)于沒有住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于方針規(guī)矩則不答應(yīng)按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售。因而，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于收買時(shí)的單價(jià)出售，而且只能出售給契合經(jīng)濟(jì)適用居處收買條件的家庭或由政府有關(guān)有些收買。

4、賣了房子后的作用

經(jīng)濟(jì)適用房買賣方針,按商場(chǎng)報(bào)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用居處后不可再次收買經(jīng)濟(jì)適用居處和別的保證性質(zhì)的居處。

以原價(jià)出售給有收買資歷的人后，原購房人仍契合經(jīng)濟(jì)適用居處購房條件者還可再次收買他處的經(jīng)濟(jì)適用居處。