買(mǎi)了別人的安置房能過(guò)戶(hù)嗎

安置房過(guò)戶(hù)、辦理房產(chǎn)證流程及購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)概覽：安置房過(guò)戶(hù)有條件限制，需產(chǎn)權(quán)登記并取得所有權(quán)證，且受時(shí)間限制。辦理房產(chǎn)證涉及評(píng)估、交稅、過(guò)戶(hù)等步驟。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意交易時(shí)間限制、共有產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)證問(wèn)題。

可以過(guò)戶(hù)，但是并不是所有的安置房都可以，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。安置房過(guò)戶(hù)一般有時(shí)間限制。每個(gè)地方規(guī)定不一樣，一般不滿(mǎn)5年不可過(guò)戶(hù)。

安置房房產(chǎn)證辦理流程

1、房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、住房平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。

2、交營(yíng)業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿(mǎn)5年免征，不滿(mǎn)5年差額征收，非普通住房不足5年全額征收，滿(mǎn)5年差額征收。)

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，住房平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意哪些問(wèn)題

1、交易時(shí)間限制

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)安置房的話(huà)，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過(guò)戶(hù)，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣(mài)方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意該住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖谧》抗灿腥?，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有同意而購(gòu)房者不知道的話(huà)，那么該住房的交易過(guò)程是無(wú)效的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。

3、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房是需要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要注意購(gòu)買(mǎi)的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國(guó)有，那么該安置房可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地面上的安置房，購(gòu)房者在買(mǎi)房后不可辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。