貸款沒還清的房子可以賣嗎 沒還清貸款的房子怎么賣

高昂的房?jī)r(jià)讓我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候不得不挑選貸款買房，貸款買房顧名思義就是先在銀行貸款支付房?jī)r(jià)，然后每個(gè)月再還銀行本金和利息，基本上這種貸款都在二三十年左右。這么長(zhǎng)時(shí)間里，有一些朋友會(huì)因?yàn)椴煌脑蛐枰u掉房子，但是房貸還沒還清。那么，貸款沒還清的房子可以賣嗎，沒還清貸款的房子怎么賣。

貸款沒還清的房子可以賣嗎

不可以。商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30%以上；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

沒還清貸款的房子怎么賣

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

以上就是關(guān)于貸款沒還清的房子怎么買賣的問(wèn)題，可以看出，如果貸款沒有還清，是不可以直接進(jìn)行交易的。如果一定要賣房子，那就需要采用上面三個(gè)方法先把貸款還清，然后再進(jìn)行住房買賣。現(xiàn)在很多人都遇到這樣的問(wèn)題，相信你看了這篇文章之后，會(huì)幫你解決這些住房買賣的問(wèn)題。