物業(yè)費(fèi)包括哪些,收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

物業(yè)費(fèi)是居住小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)維護(hù)與服務(wù)費(fèi)用的總稱，包括人工、設(shè)備維護(hù)、綠化、清理、秩序維護(hù)等多項(xiàng)開支。業(yè)主往往對物業(yè)費(fèi)的具體構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模糊不清，本文旨在詳細(xì)解析物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容及各地收取規(guī)范。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人托付物業(yè)辦理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)備、美化、清理、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行平時(shí)保護(hù)、修繕、整治及供給其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。大多數(shù)業(yè)主對物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素、物業(yè)費(fèi)包含啥都對比模糊，甚至大多數(shù)業(yè)主從不關(guān)心物業(yè)費(fèi)收取規(guī)范是啥？互聯(lián)網(wǎng)詳細(xì)為你介紹。

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一、物業(yè)費(fèi)包含啥？
　　
物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
　　
1、人工費(fèi)。辦理服務(wù)人員的薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)則獲取的福利費(fèi)；
　　
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)、保護(hù)費(fèi)用；
　　
3、物業(yè)辦理區(qū)域美化維護(hù)成本；
　　
4、物業(yè)辦理區(qū)域清理清理費(fèi)用；
　　
5、物業(yè)辦理區(qū)域次序保護(hù)費(fèi)用；
　　
6、工作費(fèi)用；
　　
7、物業(yè)辦理公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
　　
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及大眾職責(zé)保險(xiǎn)費(fèi)用；
　　
9、經(jīng)業(yè)主贊同的其它費(fèi)用。
　　
物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)公司經(jīng)營性收費(fèi)，其間現(xiàn)已包含小區(qū)清理保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“清理費(fèi)”是不是為“廢物處理費(fèi)”的問題，在這里要格外說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用歸于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部分收?。ㄒ灿赏懈毒游瘯?huì)、物業(yè)代收的狀況）。
　　
二、物業(yè)費(fèi)收取規(guī)范是啥？
國家物業(yè)費(fèi)收取規(guī)范僅僅起一個(gè)輔導(dǎo)的效果，詳細(xì)收費(fèi)還要依據(jù)本地狀況來定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取規(guī)范為：
　　
序號 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)規(guī)范 計(jì)費(fèi)說明
　　
1、辦理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號文
　　
2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號文
　　
3、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文
　　
4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號文
　　
5、美化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號文
　　
6、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)則規(guī)范聯(lián)系實(shí)際狀況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號文
　　
7、電梯查驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號文
　　
8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號文
　　
9、生活廢物清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號文
　　
10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文

11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號文
　　
12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文