物業(yè)費按什么標(biāo)準(zhǔn)收費

物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)有四個等級：一級收費標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米;二級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米;三級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米;四級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，浮動幅度在20%上下合法有效。

物業(yè)費內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

哪些狀況可拒交物業(yè)費

按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定：下面八種狀況可拒交物業(yè)費。

1、物業(yè)費的收取需要由業(yè)主收取交房通知書當(dāng)天開始算起，而并非是由買方合同注明的交房日期算起。若是開發(fā)商未告知業(yè)主交房，為此延遲交房的，業(yè)主可拒絕繳納此段期間的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司并沒跟業(yè)主簽署合約的情況，業(yè)主可拒交。

3、對于物業(yè)公司需求繳納供熱、中央空調(diào)等動力裝置引起的能源費用不在業(yè)主繳納范疇中的，可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量太差可暫且拒交，不過一定要具備有力的證據(jù)，并且是尋求實質(zhì)處理辦法。

5、物業(yè)提供合約中未規(guī)定或未通過業(yè)主允許的服務(wù)時，業(yè)主可以拒交。

6、物業(yè)公司私自上漲物業(yè)服務(wù)收費規(guī)范的情況 ，業(yè)主對私自上漲的部分可以拒交。

7、因房子質(zhì)量問題還沒交房的，物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商繳納。

8、物業(yè)公司不具備物價管理機(jī)構(gòu)各項批準(zhǔn)文件原件的狀況下，業(yè)主可拒交。