二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么 交易二手房時(shí)有什么注意事項(xiàng)

買(mǎi)賣(mài)房子不像買(mǎi)賣(mài)其他商品那么隨意，畢竟一套房子至少要上百萬(wàn)，所以不可隨便交易。大家也都知道，現(xiàn)在即使在一些三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)也是特別高的，所以很多朋友更喜歡購(gòu)買(mǎi)二手房。因?yàn)槎址考缺阋艘膊恍枰匦卵b修，基本上交易完成之后就可以直接入住。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么，交易二手房時(shí)有什么注意事項(xiàng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。其次，作為買(mǎi)家要仔細(xì)查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣(mài)家則需要詳細(xì)的給買(mǎi)家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。

交了定金，簽了合同后就需要去過(guò)戶(hù)了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。等過(guò)戶(hù)結(jié)束后就OK了。

交易二手房時(shí)有什么注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全，查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況。

3、交易住房是否在租，須注意：不破租賃。

4、土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等。

5、市政規(guī)劃是否影響，是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)。

6、住房是否合法，不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

7、單位住房是否侵權(quán)，福利分房等。

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移，特別是。

9、中介公司是否違規(guī)，黑心中介吃差價(jià)等。

10、合同約定是否明確，違約賠償責(zé)任。

其實(shí)買(mǎi)賣(mài)二手房的流程比較簡(jiǎn)單，只要按照流程，基本上不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。但是大家也要注意一件事，有些住房有很多共有人，所以大家在簽訂合同的時(shí)候，一定要簽字合同才能生效，否則是無(wú)效的。這篇文章可以讓大家在交易二手房的時(shí)候做到心中有數(shù)，這樣自己的利益才能不受傷害。