如何撤銷購買二手房合同

民法典規(guī)定，二手房買賣合同出現(xiàn)可撤銷的情形時，當事人可以在一年內(nèi)向仲裁機構或者人民法院申請撤銷。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的房產(chǎn)，應當予以返還。

網(wǎng)簽能不可撤銷

網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

1、因房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）。

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。

3、開發(fā)公司與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。

4、住房交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購住房因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）。

5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不可受理貸款的有效證明）。

6、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關證明）。

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定偏差高于±3%，合同中已約定解除的（提交測繪機構的住房測繪報告）。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù)）。

已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎

購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房，需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

2、二手房，需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。