房貸組合貸款扣款順序是怎樣的

房貸組合貸款扣款并沒有先后順序，用戶可以按照自己的順序隨意進行還款。一般來說，組合貸款就是指將商業(yè)貸款和公積金貸款一起進行組合。而組合貸款的還款一般都是分開來還，也就是說借款人需要將商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分分開來計算還款金額，然后合并在一起就是我們每月應該還的貸款金額。

在組合貸款中，個人住房公積金貸款的期限與個人住房貸款的期限相同。最高貸款期限不得高于國家法定的貸款發(fā)放日至退休年齡的期限。購買不同類型的房子最長的貸款期限是不同的。購買商品房、經(jīng)濟適用房貸款期限最長為30年，購買合作房、私有住房、自建住房貸款期限最長為15年，購買公有住房、修繕危房、置換公有住房、維修公有住房貸款期限最長，貸款期限最長為10年。

除此之外，如果借款人辦理了組合貸款的時候，抵押物用的是同一套房產(chǎn)，那么根據(jù)規(guī)定需要在同一家銀行來辦理這兩種貸款的組合。所以還款的也是在同一家銀行進行。當用戶有足夠的資金，想要提前還款來省去利息。這時候借款人可以自由挑選先還哪種貸款。通常商業(yè)貸款的利息相對比較高，所以建議大家先還商業(yè)貸款更加劃算。并且根據(jù)有關規(guī)定，公積金賬戶里的余額提取出來后，是可以由借款人自由支配使用的，所以公積金賬戶里的余額是可以提取出來進行商業(yè)貸款或公積金貸款的部分還款的。

房貸組合貸款怎么提前還款

如果想要進提前還款的用戶，也可以自由挑選先還商業(yè)貸款還是先還公積金貸款。不過值得注意的是，一些城市對組合貸款的還款有明確的規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款的提前還款額度保持一定的比例，不可只退還其中之一。然而，更多的城市已經(jīng)規(guī)定，如果他們提取公積金償還貸款，他們必須先償還公積金。只有自己的現(xiàn)金才能償還商業(yè)貸款。提前提取公積金償還商業(yè)貸款是不可行的。

一般來說，提前還款后，借款人有縮短還款期限或減少月還款的自由。如果你能負擔得起當前每月的還款，建議縮短還款期，畢竟，貸款越長，利息越多，所以挑選縮短對于節(jié)省開支會更好。

組合貸款可用于提前償還商業(yè)貸款。組合貸款是商品房貸款與公積金貸款相結合的產(chǎn)物。因此可以提前用于還商業(yè)貸款。大事需要使用個人儲蓄或現(xiàn)金來還，不可利用公積金賬戶余額來償還的。