買房子可以貸款多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。

年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得高于70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那么最高貸款年限則為15年。

所購房的房齡影響：房齡主要是根據(jù)住房竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內(nèi)的住房在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果高于5年那么統(tǒng)一只能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也并非是固定不動的，還需要根據(jù)政策的變化也變化。

還款能力影響：一般來說還款能力越強(qiáng)的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認(rèn)為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不可延長貸款期限的，因此借款人在挑選貸款期限時應(yīng)該評估好自己的還款能力。

房貸可以貸多少

1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，挑選合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。