房貸擔(dān)保人可以更換嗎

房貸擔(dān)保人可以更換，貸款人可以向銀行申請更換擔(dān)保人，房貸擔(dān)保人只要通過銀行同意，并滿足相關(guān)擔(dān)保條件就可以更換，作為房貸擔(dān)保人的主要條件是，房貸擔(dān)保人要具有完全民事行為能力;有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定;信用良好無不良債務(wù)等。

房貸擔(dān)保人的責(zé)任

1、擔(dān)保人自己需要申請任何貸款時，他所擔(dān)保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。

2、如果借款人不還款，擔(dān)保人是要負上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，兩人離婚，擔(dān)保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

3、所以換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永遠作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔(dān)保人資格。其房貸擔(dān)保人要負全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔(dān)保人的信用紀錄內(nèi)。

4、應(yīng)承作為擔(dān)保人時，貸款機構(gòu)多會要求擔(dān)保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律諮詢文件。簽署這份文件時，擔(dān)保人不可在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔(dān)保人的法律責(zé)任，清楚解釋給擔(dān)保人知道，而擔(dān)保人也明白要對負債作個人承擔(dān)，并且是自愿作為擔(dān)保人，并沒有受到任何壓力。