上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征時間

上海房產(chǎn)稅是在2011年試點(diǎn)實(shí)施的。并且上海市稅務(wù)局今年的規(guī)定是必須在年底之前就交納房產(chǎn)稅。上海市的房產(chǎn)稅的征收起點(diǎn)為房地產(chǎn)市場交易價格的70%，大家記得及時到當(dāng)?shù)氐亩愂占袄U納稅款。

房產(chǎn)稅這一稅收政策并不是從一開始就有制定，只不過是隨著近幾年來房地產(chǎn)市場的熱度，國家為了宏觀調(diào)控相關(guān)的稅收政策因此增加了房產(chǎn)稅。各省市的房產(chǎn)稅在實(shí)施的時候，都是結(jié)合本地的實(shí)際情況進(jìn)行征收的。

征收房產(chǎn)稅的好處

1、嚴(yán)厲打擊炒過房的和將要炒房的

正如開發(fā)商所言，房價是購房者抬高的，這其中包括部分剛性需求者，但更多的則是炒房者，投資者或投機(jī)者購買多處房產(chǎn)，期望在高房價時“出手”獲得最大利益。這種惡性循環(huán)從而最終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價狂想癥，盡管他們買房用來自住，但是他們被樓市大環(huán)境的污染變得對房價異常敏感。所以說幾乎到了人人皆炒房的地步，雖然他們并未做到炒房行為，但是他們卻擁有炒房心態(tài)。

2、房產(chǎn)稅弱化房地產(chǎn)投資屬性

房地產(chǎn)具有使用和投資兩個功能屬性，但是現(xiàn)在投資反客為主，很不正常。房產(chǎn)稅的開征有利于弱化投資屬性，還房地產(chǎn)以居住功能屬性。房產(chǎn)稅的征收，對于那些多買多占公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產(chǎn)稅負(fù)，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵占市場資源，房地產(chǎn)市場立馬現(xiàn)了原形。

3、房產(chǎn)稅開征將直接抑制房價

房產(chǎn)稅的開征將打破高房價時代，只是房產(chǎn)稅能否讓房價大跌我就吃不準(zhǔn)了，總之，開征房產(chǎn)稅有一百個好，這其中一好就是結(jié)束了房價高漲的囂張氣焰。

4、地方利益保障避免過分依賴土地財政

而一旦開征了房產(chǎn)稅，地方政府的利益將有所保障。因?yàn)楝F(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對于地方政府而言，土地將成為長期而穩(wěn)定的財政收入來源。如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉(zhuǎn)到其他生產(chǎn)上，那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關(guān)系將徹底終結(jié)了。這樣，黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續(xù)代替，土地管理將步入正軌。