回遷房買賣糾紛有哪些？如何規(guī)避回遷房買賣糾紛

通常上，在我們購買住房的時(shí)候，總是會出現(xiàn)或多或少的糾紛，這些糾紛會涉及到自己的權(quán)益，甚至需要通過法律途徑才能解決，所以我們在購房時(shí)要多加注意。下面，我就為你們講講回遷房的買賣糾紛有哪些？要如何規(guī)避回遷房的買賣糾紛？

回遷房買賣糾紛有哪些

回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。

第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時(shí)候購房者就需要多長一個(gè)心眼了。因?yàn)檫@個(gè)回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。

第二種也就是業(yè)主已取得住房產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時(shí)要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不可保證什么時(shí)候可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。

如何規(guī)避回遷房買賣糾紛

想要購買回遷房，要提前搞清楚住房的性質(zhì)，通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房一般不是商品房。房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定。但非禁止交易關(guān)系，只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即有權(quán)對住房進(jìn)行處分。

為防范風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程當(dāng)中，買賣雙方可以約定高額的違約金，同時(shí)對解除合同的情形予以明確的約定，聘請專業(yè)律師擬定合同；及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，申請財(cái)產(chǎn)保全，以大程度地下降法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益；另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要條款。

如果你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該回遷房的產(chǎn)權(quán)問題和其他相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量到一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢問價(jià)，盡可能避免損失，維護(hù)自己的權(quán)益。上述文章講的就是關(guān)于回遷房買賣糾紛有哪些和如何規(guī)避回遷房買賣糾紛的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。