期房和現(xiàn)房哪個(gè)更好更劃算？

期房與現(xiàn)房各有利弊，期房交房慢，價(jià)格相對會比現(xiàn)房要便宜，不過現(xiàn)房戶型可能會比較少，價(jià)格自然也會貴一點(diǎn)。因此購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己需求來決定購買期房還是現(xiàn)房。也可參考以下幾點(diǎn)：

期房優(yōu)點(diǎn)

1:先期訂購,戶型、位置利于挑選。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的所有住房都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的挑選余地。

2:價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,一般為10%左右,或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長。為了及時(shí)收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3:付款輕松,隨施工進(jìn)度而付,一般分為三次。首次付款時(shí)間為開工時(shí),付定金和首期房款,一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí),約付款額為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為住房已經(jīng)交工或即將投放運(yùn)行時(shí),購房者付完全款,同時(shí)房地產(chǎn)商將住房交給購房者。

4:工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時(shí)都一覽無余。

期房缺點(diǎn)

1:根據(jù)圖紙買房,看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購住房的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,而非實(shí)物。

2:有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實(shí)物。

3:開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程當(dāng)中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。

4:市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。

5:看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的住房會有所差距的。

現(xiàn)房優(yōu)點(diǎn)

1:房子就在眼前,直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買下便可。

2:入住便利。

3:住房價(jià)格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型住房價(jià)格相比便可。

4:既有住房的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對照。

5:家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事,或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境,或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款便可。

現(xiàn)房缺點(diǎn)

1:挑選余地較少。樓層、房型不錯(cuò)的住房往往被先到者買走。

2:價(jià)格較高,難以優(yōu)惠。

3:隱蔽工程難以看到。住房的墻體、上下水設(shè)備、住房電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。 購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購住房的特色挑選外,還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購住房的各種條件是否齊全。

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