期房和現(xiàn)房有哪些區(qū)別

1、住房屬性不同，現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、購(gòu)房合同不同，期房和現(xiàn)房簽訂的購(gòu)房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間不同，現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

4、配套設(shè)施不同，現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問(wèn)口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、住房結(jié)構(gòu)不同，現(xiàn)房的住房質(zhì)量，樓間距，戶(hù)型，采光，通風(fēng)，面積等購(gòu)房者都可以親自去現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，而期房只能通過(guò)沙盤(pán)圖和置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象了。

6、住房?jī)r(jià)格不同，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見(jiàn)，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

買(mǎi)房子要注意什么?

1、公攤面積：在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

2、購(gòu)房合同：簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的。

3、交房日期：交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

買(mǎi)房子正常流程是怎樣的

1、選房看房;

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查;

3、簽合同交定金;

4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng);

6、交房。