退房會產生違約金嗎？

退房能不可產生違約金還要看情況，購房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

購房者在和售房者簽訂購房合同的時候會對于退房的違約金進行約定，如果沒有約定的話，那就另當別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10%，那么違約方就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

申請退房的流程有哪些?

1、提出退房申請

如果購房者想要退房的話，那么需要先向開發(fā)商提出退房申請，向開發(fā)商提出退房申請的時候可以有三種形式，掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續(xù)

然后購房者需要等待開發(fā)商的通知，在接到開發(fā)商通知的時候，購房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

辦理完退房手續(xù)之后，購房者還需要等待一段時間，然后開發(fā)商才會退還房款給購房者。退還房款的時候，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。