期房退房違約金怎么賠償

在房貸政策改變的情況下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購(gòu)房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買賣合同時(shí) ，已經(jīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不可夠獲批貸款，消費(fèi)者要挑選一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在60天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬(wàn)分之三，如果高于期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5%。如果因?yàn)榻祪r(jià)向開(kāi)發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開(kāi)發(fā)商不同意退款，定金是無(wú)法拿回的。

期房退房的注意事項(xiàng)

1、最簡(jiǎn)單的是只交付了定金，還未簽購(gòu)房合同，可以直接找到開(kāi)發(fā)商商議。銷售部門通常不接受退房，尤其是以降價(jià)為理由。但4月中旬以來(lái)，房貸新政變幻無(wú)常，也有開(kāi)發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時(shí)退款由財(cái)務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財(cái)務(wù)部門套近乎。

2、消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，這表示同時(shí)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易中心辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入最耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過(guò)程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時(shí)提供開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易中心辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時(shí)限辦理。

3、目前退房消費(fèi)者是否一定不可拿回定金，要看與開(kāi)發(fā)商商議的情況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌退房的，還沒(méi)有成功拿回定金的案例。但因?yàn)橘J款、無(wú)法提供社?；蛲甓惖茸C明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無(wú)需支付違約金。