退房的違約金大概多少

簽訂住房買賣合同的時候，應該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。

退房違約金怎么算

1、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

3、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權(quán)利義務約定清楚，并約定如果在退房過程當中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。

4、開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反住房買賣合同的違約金，如在今后退款的過程當中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

5、但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不可履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不可履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。