購買回遷房有哪些注意事項

當(dāng)前很多城市的棚改工作正在如火如荼的進行中，被拆遷人在獲得住房補償后會將手中多余的房產(chǎn)出售，通常來說此類回遷房的售價比普通商品房更低，價格上存在不小的優(yōu)勢因而也吸收了眾多的購房者?；剡w房與普通商品房不同，購買時有很多要注意的問題，下面為大家做簡單的介紹。

回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。如果是沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

如果回遷房已取得房產(chǎn)證，就可以正常過戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不可保證什么時候可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。

另外如果回遷房沒有房產(chǎn)證只有回遷協(xié)議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶?；剡w房在辦理了房產(chǎn)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險。所以為了避免遭受經(jīng)濟損失產(chǎn)生交易糾紛，最好不要購買沒有房產(chǎn)證的回遷房。

如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方商議將購房款辦理提存公證，在該住房取得住房所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

以上是回遷房購買時要注意的事項，在此提醒大家，購買回遷房一定要查驗是否取得了房到產(chǎn)權(quán)證書，以確保交易合法合理，購買只有協(xié)議沒有證件的回遷房要承擔(dān)極大的風(fēng)險，謹(jǐn)慎起見最好是不要買。