購買回遷房有哪些風險

1、不可辦理房產(chǎn)證，因此無法將住房過戶至自己名下。畢竟房產(chǎn)證是住房的物權證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權，也不可合法轉讓、無法辦理抵押貸款。

2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、住房戶主無法更名，戶口就無法遷入到本套房子。而物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至方面都會存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，可能有安全隱患。一般回遷房的原房主通常都有多套回遷房，因此所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，住在回遷樓里，就會遭遇極大的流動人口。

購買回遷房要注意什么問題

1、首先一定要查看有沒有房產(chǎn)證，因為購買回遷房會涉及到過戶，過戶又和房產(chǎn)證有關，因而有一種回遷房有房產(chǎn)證，另一種回遷房是沒有房產(chǎn)證，只有回簽協(xié)議的，所以購房時還要查看售房者是否持有回遷房的房產(chǎn)證。若是購房時沒有注意，購買到了第二種回遷房，短時間內(nèi)無法過戶，還可能會出現(xiàn)很多其他的問題，所以在購買回遷房時，一定要查看該房有無房產(chǎn)證，以免后期出現(xiàn)糾紛。

2、需要弄清住房產(chǎn)權所有人，一般回遷房可能會存在共有產(chǎn)權人的情況，若是購買此類回遷房，一定要弄清楚該住房的共有產(chǎn)權人，若是該回遷房有共有產(chǎn)權人，一定要征得所有產(chǎn)權人的同意和簽字。不要單方面與一人簽訂購房合同，因為這樣簽訂的合同可能不受法律保護。

3、另外一定要簽訂購房合同，為了購房安全著想，不要與售房者進行口頭協(xié)議，一定要簽訂購房合同。而與購房者簽訂合同時，合同內(nèi)的內(nèi)容也要齊全，要注明辦理住房過戶具體時間，具體的交房時間等等內(nèi)容，時間一定要具體，以免中途出現(xiàn)什么問題。

4、注意考察住房周邊環(huán)境以及住房質量，一般來說，購房是為了自己的家人能有一個居住的地方，就算買房不是為了居住，只是出于投資或者是其他方面的考慮，在購房時也會仔細查看周邊的環(huán)境，設施等等方面，購房回遷房也不例外，在購買回遷房時，需要查看小區(qū)環(huán)境是否安全，周邊設施是否齊全等等方面。