經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些流程

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不可過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。

5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓?/p>

9、雙方到過戶柜臺(tái)辦理過戶。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價(jià)格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制

3、價(jià)格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格有政府規(guī)定，沒有議價(jià)空間，而商品房價(jià)格則由市場控制。

4、對(duì)象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對(duì)象面向全社會(huì)。

5、產(chǎn)權(quán)不同：我國的住房產(chǎn)權(quán)包括四個(gè)方面使用占有處置收益四個(gè)方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國家所有，產(chǎn)生的收益與個(gè)人無關(guān)。