買房須知和注意事項有哪些

買房須知：實地看房，要查看該住房是否具備五證，同時也要評估本人的購房能力，讓購房支出控制在收入的50%以內(nèi)購房后，雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買房注意事項：注意住房產(chǎn)權(quán)問題，注意買房的價格，注意住房地段、環(huán)境，注意購房合同簽訂問題，簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，注意住房物業(yè)，注意住房資格審查。

買房流程是什么

1、了解房產(chǎn)常識

了解房產(chǎn)常識對于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解住房以及小區(qū)的真實情況。

2、看房選房

現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解住房的相關(guān)信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證俱全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、簽訂合同

確定好住房之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

4、挑選付款方式

付款方式有兩種可供購房者挑選，一種是一次性支付住房的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，最好是先支付一部分房款，住房交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

5、收房驗房

如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時間才能驗收住房，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢驗住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；住房面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以便及時處理。

6、繳稅、辦產(chǎn)證

最后的步驟就是繳納稅費和辦理房產(chǎn)證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理房產(chǎn)證的不可缺少的資料。