買房子注意什么

1、買房子的時候最好挑挑選買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要挑選買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性不錯。

6、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

7、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還可以有個地方漏水。

哪些房子不可買

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不可輕易就購買，畢竟國家已經(jīng)出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比不錯。

2、抵押房

一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會挑選隱瞞住房已經(jīng)抵押的事實，將住房低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，最好去住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到住房權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。

3、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地和有地?zé)o錢的公司或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會由兩個不同的公司將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產(chǎn)權(quán)證等方面的麻煩。