第一次買房要注意什么

1、注意看“五證二書”。五證中《商品房銷售許可證》是最重要的，一般有預售證，其他證基本也會有，會在售樓部明顯的位置放著。

2、將開發(fā)商的口頭承諾寫進補充協(xié)議。這一點很多人會忽略，但必須要引起注意，最好是將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。

3、區(qū)分定金與訂金。定金”與“訂金”一字之差，但是在法律上意義卻相差甚遠。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力。

4、拒交不合理的費用。目前商品房買賣中，購房者應當繳納契稅、印花稅等，購房者應當按照法律規(guī)定繳納。而公證費、律師費等則不是購房者必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，則屬于亂收費，購房者有權拒絕繳納。

買二手房的注意事項

1、核實住房所有權人身份。住房所有權證是所有權的標志，住房所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

2、弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用;住房內是否有一些忌諱的事情發(fā)生，例如兇殺、自殺等等。有些房子的開價大大低于市場平均水平，這時購房者就要注意住房內是否發(fā)生了忌諱之事。

3、了解住房結構狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意住房的結構情況，看看住房的外部狀況和內部格局是否完好。

4、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租方出售住房時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。要問清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話，應落實出售人的出售行為是否已通知承租人。

總之，購房者在購房時一定要小心行事，三思而后行，全面考察住房的情況，否則，會因小失大。