購房合同寫公攤面積嗎

購房合同中應(yīng)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，面積偏差處理需依據(jù)合同約定及《商品房銷售管理條例》。偏差在3%以內(nèi)按合同約定處理，超出則可請求解除合同并返還房款及利息，具體處理方式還需考慮面積增減情況。

購房合同寫公攤面積。通常在購房合同中沒有寫明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理條例》第二十一條規(guī)定，按建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差時的處理方式。

購房者可以要求開發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。還需要說明一點，對于產(chǎn)權(quán)證上最終登記的建筑面積是以房產(chǎn)中心認可的有資質(zhì)的測繪單位出具的測繪報告中載明的面積數(shù)據(jù)為準。當這個面積與合同約定的面積存在偏差比時，對偏差比的處置方式也需要在合同中約定的。合同沒有約定的，按照《商品房銷售管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

購房合同寫的面積有偏差怎么辦

購房面積偏差的處理方式主要取決于偏差的范圍以及合同中的相關(guān)約定。以下是根據(jù)不同情況的處理辦法：

一、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)

根據(jù)合同約定處理：如果購房合同中對于面積偏差有明確的約定，那么雙方應(yīng)當按照合同約定的方式進行處理。通常情況下，這會涉及到按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。

請求解除合同不予支持：如果買受人在面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)的情況下請求解除合同，法律上一般不予支持。這是因為這種范圍內(nèi)的偏差被視為正常的合理偏差，不足以構(gòu)成解除合同的理由。

二、面積偏差比絕對值超出3%

買受人可請求解除合同：當面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)請求解除合同。這是因為超出這個范圍的偏差已經(jīng)較大，可能影響到買受人的實際權(quán)益。

返還已付購房款及利息：如果買受人挑選解除合同，出賣人應(yīng)當返還買受人已付的購房款，并且還需要支付相應(yīng)的利息。這是為了保護買受人的利益，確保其不會因為解除合同而遭受經(jīng)濟損失。

此外，對于住房實際面積與合同面積不符的情況，還有以下處理方式：

住房面積大于合同面積：由業(yè)主補償開發(fā)商購房款，但如果是3%以內(nèi)的部分，由購房人補齊;高于3%的部分，則視為開發(fā)商贈與。

住房面積小于合同面積：開發(fā)商應(yīng)退回相應(yīng)面積的購房款。具體地，按3%的面積核算后退回相應(yīng)房款;高于3%的部分，則需雙倍退款。

綜上所述，購房面積偏差的處理方式取決于偏差的范圍以及合同中的約定。在處理此類問題時，建議雙方首先查閱購房合同中的相關(guān)條款，并根據(jù)實際情況挑選合適的處理方式。如有爭議，可尋求專業(yè)法律意見或通過訴訟途徑解決。