房地產(chǎn)中介交什么稅

房地產(chǎn)中介作為服務(wù)性行業(yè)，在快速發(fā)展的同時(shí)，需面對(duì)復(fù)雜的稅務(wù)問(wèn)題。從營(yíng)業(yè)稅、公司所得稅到附加稅及小稅種，合法合規(guī)繳稅是公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基石，任何違法操作都將面臨嚴(yán)厲處罰。

在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)中介做為服務(wù)性的行業(yè)，近些年來(lái)的成長(zhǎng)十分迅速，中介機(jī)構(gòu)做為公司，最終的目的就是盈利，而合法經(jīng)營(yíng)的公司都需要繳納一定的稅費(fèi)，那么房地產(chǎn)中介都需要交什么稅呢?

當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，越來(lái)越多的人都參與到市場(chǎng)活動(dòng)中來(lái)，買(mǎi)賣(mài)、租賃住房是很普遍的市場(chǎng)現(xiàn)象，由于這類(lèi)交易的手續(xù)比較繁瑣，大部分人都會(huì)找房地產(chǎn)中介公司來(lái)完成，而房地產(chǎn)中介公司從中收取服務(wù)費(fèi)來(lái)獲取利潤(rùn)。

房地產(chǎn)中介在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，首先需要繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅率5%需要在地稅繳納。此外做為公司，還需要繳納公司所得稅，這是針對(duì)公司利潤(rùn)來(lái)征收的稅種，基本稅率為33%，另外還有兩檔優(yōu)惠稅率分別為18%和27%，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn)來(lái)征收，一般應(yīng)納稅所得額在10萬(wàn)以上的按33%的稅率征收，而3萬(wàn)以下的為18%稅率，3-10萬(wàn)的為27%稅率。

一般來(lái)說(shuō)公司所得稅征收方法有兩種，核定征收和查賬征收。核定征收即不考慮成本費(fèi)用，直接用收入乘以固定比率，得出的金額就作為利潤(rùn)，之后再根據(jù)金額多少，乘以相應(yīng)稅率，一般適合核算不健全的小型公司;查帳征收則是根據(jù)公司申報(bào)的收入減去成本、費(fèi)用計(jì)算利潤(rùn)，根據(jù)利潤(rùn)多少乘以相應(yīng)的稅率即為應(yīng)納稅金。

除此之外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)做為公司還需要繳納一些附加稅，城建稅和教育費(fèi)附加是增值稅和營(yíng)業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)公司所在地區(qū)不同，稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他)，教育費(fèi)附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個(gè)人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也是越漲越高，而房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)和房?jī)r(jià)高低有著密切的關(guān)系，有很多公司為了下降成本而進(jìn)行違法操作，這種情況是不被允許的，而且一旦被監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)還要接受?chē)?yán)厲的處罰，做為公司在獲取利潤(rùn)的同時(shí)，有義務(wù)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，合法合規(guī)地經(jīng)營(yíng)才是公司發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之路。