2025年房子公攤面積全面取消了嗎

公攤面積在2025年并未全國取消，僅部分地區(qū)出臺新規(guī)取消公攤計價，但住房總價基本不受影響。公攤作為建筑客觀需求無法完全取消，政策調(diào)整更多體現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)的計價方式上，旨在推動透明交易與市場信心提升。

?2025年房子公攤面積并沒有全面取消?。雖然有一些地方出臺了相關(guān)政策，但并沒有全國范圍內(nèi)取消公攤面積。

目前，國內(nèi)部分地區(qū)針對公攤面積出臺了新的規(guī)定。例如，湖南衡陽從2025年1月1日起，商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售，取消了公攤面積?。此外，河北張家口也表示將逐步推進“取消公攤”，但具體實施細節(jié)尚未明確?。

然而，全國范圍內(nèi)并沒有全面取消公攤面積。全國政協(xié)委員柴強指出，取消公攤面積對購買者并無實際影響，只是計價方式的改變，并不會影響購房總價?。他強調(diào)，公攤面積是建筑客觀需求，無法完全取消，取消計價方式只是推動“好房子”建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，通過透明交易促進居住舒適度和市場信心提升?。

取消公攤影響住房總價嗎?

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，改變計價方式對于住房總價影響較小，但若部分項目更改為套內(nèi)面積計價，住房單價就會上漲。對物業(yè)費的影響來看，當前物業(yè)費大多是按建筑面積來計算，如果換作以套內(nèi)面積進行計算，收費單價也可能會相應提高，最終用房成本也不一定會下降。

據(jù)了解，目前已落地采用套內(nèi)面積計價的城市，如肇慶，物業(yè)費仍按原標準計算，取消公攤更多體現(xiàn)為交易環(huán)節(jié)的計價方式上，更多是一種“算術(shù)”。

公攤主要是指分攤的公用建筑面積，包括樓房的電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳等。公攤面積加上套內(nèi)建筑面積等于住房建筑面積。除非住獨棟別墅，其他類型的住房大多會產(chǎn)生一定的公攤面積。中國絕大多數(shù)城市住房計價都是以住房建筑面積為準的，也就是說：購房者多少需要為并不居住的公攤部分付費。

嚴格來說，公攤面積是無法取消的，沒有電梯、樓梯間、管道井的房子無法居住。近期各地推行的取消公攤的政策，實際上是計費方式的調(diào)整。類比購買海鮮，帶殼的和去殼的，花一樣的錢，買到能吃的部分是差不多的。