離婚房產(chǎn)增值部分應(yīng)該如何計(jì)算

離婚后面臨房產(chǎn)分割，特別是房產(chǎn)增值部分的計(jì)算和分配問題，成為許多人關(guān)注的焦點(diǎn)。婚姻法詳細(xì)規(guī)定了計(jì)算方法，包括明確各項(xiàng)數(shù)據(jù)后使用公式計(jì)算共同還貸部分的增值。而增值部分的分配則依據(jù)婚前購房、還貸及產(chǎn)權(quán)登記情況等多種因素確定。

離婚以后要面對(duì)房產(chǎn)分割的問題，這個(gè)問題牽動(dòng)著很多的人的心。房產(chǎn)如果是婚前購買的，而且屬于一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)那么分割起來就比較方便。但是如果是婚后共同還貸，而且還沒有還完貸款的話，那么除了共同還貸的部分外，還有房產(chǎn)的增值部分也算做共同財(cái)產(chǎn)。離婚以后房產(chǎn)的增值部分應(yīng)該如何計(jì)算?新的婚姻法規(guī)定的離婚后的房產(chǎn)增值部分應(yīng)該如何分配呢?這些問題都需要解決。小編也整理了一些信息，希望可以幫助大家解決這些問題。

?

離婚住房增值部分計(jì)算方法

我們國家的婚姻法中詳細(xì)地規(guī)定了多種關(guān)于增值的法院計(jì)算方式。首先，一定要明確首付款項(xiàng)、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有住房的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷住房的總價(jià)款(住房價(jià)款+總的利息數(shù)額)×住房的現(xiàn)值÷2。這項(xiàng)計(jì)算公式是比不錯(cuò)用的。第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬首付，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬+60萬=160萬，住房的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金+利息，一般占住房總額的一部分比例，這個(gè)比例是20÷160=12.5%。那么財(cái)產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個(gè)計(jì)算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會(huì)提供幫助。

離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配

既然我們了解了離婚時(shí)的房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算，接下來就了解一下增值部分應(yīng)該如何分配。第一種情況，夫妻當(dāng)中有一方在婚前支付了全部房款，并且將住房的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了住房的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，住房的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進(jìn)行計(jì)算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的住房，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得住房產(chǎn)權(quán)證的，住房的增值部分也是歸夫妻二人所有?，F(xiàn)在的社會(huì)離婚的情況很多，因此夫妻雙方在婚前最好簽訂離婚協(xié)議這樣分配財(cái)產(chǎn)也會(huì)更加方便，當(dāng)然，尋求法律的幫助也是非常重要的。