房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開征

據(jù)了解，2011年1月，重慶、上海兩大城市開始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅范疇內(nèi)的房產(chǎn)稅。其中，重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象包括了個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購高檔住房，以及在重慶市無戶口、無公司、無工作的個(gè)人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%。

上海則針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積高于60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。

當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)剛剛擺脫疫情的困擾開始出現(xiàn)穩(wěn)定恢復(fù)階段，但不確定不穩(wěn)定因素依然存在，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的后續(xù)動(dòng)能不足，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)還處于進(jìn)行中的關(guān)鍵時(shí)期，還要保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性來進(jìn)一步鞏固來之不易的防疫成果和經(jīng)濟(jì)增長，加之國際經(jīng)濟(jì)還沒有完全擺脫疫情沖擊，國際格局日益復(fù)雜分化對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來的深刻影響，短期內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)稅的總體環(huán)境和條件還不夠成熟。

征收房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響

開始征房地產(chǎn)稅，對(duì)住房消費(fèi)的總成本提高是顯而易見的，尤其是對(duì)中等收入階層的人群住房壓力會(huì)增大。因?yàn)榈投擞斜ＷC，高端不在乎，中端則是要負(fù)重爬坡。

但是不可否認(rèn)的是，未來房地產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)在一定程度上影響房價(jià)，但是要說到給房價(jià)降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經(jīng)濟(jì)增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，并不足以大幅下降房價(jià)。