購房流程是什么

1、看房選房

購房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意到現(xiàn)場去查看，了解清楚開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)是非常重要的。在實(shí)地看房的時(shí)候，購房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對開發(fā)商的信譽(yù)和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等等，對于購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發(fā)商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個(gè)步驟的話，那么購房者就可以直接繳納購房首付款了，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個(gè)步驟就相當(dāng)于是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應(yīng)該寫明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。

4、辦理貸款手續(xù)

在簽訂完購房合同之后，對于貸款買房的購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續(xù)，那你貸款手續(xù)的時(shí)候購房子主要和銀行進(jìn)行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過之后個(gè)房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時(shí)就只需要等待銀行放款即可。

5、住房交接

最后對于購買期房的購房者來說，還需要等待一段時(shí)間去辦理住房交接，辦理住房交接對于購房者來說是很關(guān)鍵的，購房者在檢驗(yàn)住房的時(shí)候一定要注意認(rèn)真檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三證一書。如果厭煩的時(shí)候購房首發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題的話，一定要及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行溝通商議解決的方法。

6、辦理不動(dòng)產(chǎn)證

最后在購買住房之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是購房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

買房子要注意什么?

1、不要輕信售樓人員的一面之詞

對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會(huì)避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、均價(jià)非所買房之價(jià)

銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、住房質(zhì)量是否有保證

預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時(shí)候住房有問題可能會(huì)遇到麻煩。住房質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。