產(chǎn)權(quán)房50年可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)者如何避免定金陷阱？

產(chǎn)權(quán)房是有年限的，有四十年，五十年以及七十年的，但是不管是多少年限的房子，是不是到期了就不再屬于自己呢？比較短的房產(chǎn)期限可以買(mǎi)嗎？相信有很多購(gòu)房者都有這樣的疑惑，今天我們就來(lái)為大家介紹一下9、產(chǎn)權(quán)房50年可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)者如何避免定金陷阱？

一、產(chǎn)權(quán)房50年可以買(mǎi)嗎

所謂住房產(chǎn)權(quán)年限，是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地住房建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。

目前，我們通常所說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)大概分為：

1．）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2．）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3．）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)物業(yè)等等。

使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年?！?/p>

二、購(gòu)買(mǎi)者如何避免定金陷阱

1．不要交定金

購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中不要與開(kāi)發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。很多時(shí)候在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)要求交付一定的定金，使得人們不管購(gòu)房成功與否都要不回定金。

2、可以將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等

定金不管購(gòu)房成功與否都是不會(huì)給退的，如果在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成了，購(gòu)房者可以將自己所交款項(xiàng)要回來(lái)的。

3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確對(duì)自己有利的內(nèi)容

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任要如何承擔(dān)。另外大家也要注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是有預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

在我們買(mǎi)房交付定金時(shí)，一定要知道訂金是可以退的，而定金是不可退，買(mǎi)房交定金、訂金時(shí)，一定要問(wèn)清楚是定金還是訂金，清楚的明白這兩者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)了是要交定金了，那么在這之前需要對(duì)自己挑選的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會(huì)購(gòu)買(mǎi)不會(huì)有其它意外。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)產(chǎn)權(quán)房50年可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)者如何避免定金陷阱的全部常識(shí)，從上文可以得知，產(chǎn)權(quán)房50年的是可以買(mǎi)哦，而且到期后也是屬于自己的哦，大家在生活中可以多了解了解相關(guān)的常識(shí)。