買房流程是先付首付還是先簽購(gòu)房合同

首付和購(gòu)房合同同時(shí)進(jìn)行。一般來說是先交購(gòu)房定金，七天之后交首付，首付和購(gòu)房合同同時(shí)進(jìn)行，根據(jù)不同地方情況也有例外，這個(gè)可以和開發(fā)商商議。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。

買房簽合同要注意什么

1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不隨意簽訂開發(fā)商定的《定購(gòu)協(xié)議書》和交訂金。直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。

2、相關(guān)證明文件有效。認(rèn)真核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書是否有效和真實(shí)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看檢驗(yàn)《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢驗(yàn)是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。

4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是住房使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不可接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂合時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)于退房的，雙方責(zé)任是怎樣的需要明確的規(guī)定。

6、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

買房子要注意下列問題：

1、公攤面積。在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

2、購(gòu)房合同。簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的。

3、交房日期。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、違約責(zé)任。要明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式及情形。