簽認購書后多少天簽購房合同

簽認購書后通常7-15天內(nèi)可以簽購房合同，認購書上也會備注7天后簽合同，支付首付款，半個月后交余下的款項。如果購房者有事，可申請延期簽約，否則就需要支付相關的違約款。

住房認購書和合同的區(qū)別

認購書和購房合同主要存在以下區(qū)別：

1、認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預約的作用，而購房合同主要作用在于確立買賣關系。

2、認購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同簡單得多，只憑借認購書是不可完成住房買賣交易的。而在購房合同中，關于權利與義務的規(guī)定更為細致，甚至包括違約責任、交房后的相關約定等，明確了買賣雙方的權利和義務。

3、認購書和購房合同的簽訂時間不同，通常認購書都先于買賣合同簽訂。

簽訂認購書后產(chǎn)生的結(jié)果

1、如果在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不可將《住房認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權將《住房認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人，而且無權收回交付的定金。如果在約定的簽訂合同時，開發(fā)商已經(jīng)將認購書確認的商品房出售，則應當返還雙倍定金，但無權強制要求開發(fā)商必須將住房銷售自己。

2、在約定的時間，雙方就《住房認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議，正式簽訂約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分。

3、《住房認購協(xié)議書》中雙方的權利義務將轉(zhuǎn)化成條款中的一部分。對超出的條款雙方不可達成一致，而使合同沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，住房開發(fā)商應當將定金如數(shù)返還給。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。